LTV란?
LTV(주택담보인정비율)는 집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율입니다. 9억 원 집에 LTV 40%면 3억 6천만 원이 기본 한도입니다.
방공제
집을 담보로 잡을 때 은행은 혹시 생길 세입자의 소액 보증금(최우선변제금)만큼을 한도에서 뺍니다. 서울은 5,500만 원입니다. 모기지신용보험(MCG·MCI)에 가입하면 방공제 없이 대출받을 수 있습니다.
규제 현황 (2025년 대책 기준)
- 규제지역(서울 전역·경기 일부): LTV 40%, 생애최초 70%
- 수도권·규제지역 주택담보대출 총액 상한 6억 원, 시가 15억 초과 4억, 25억 초과 2억 원
- 비규제지역: LTV 70%, 생애최초 80%
부동산 대출 규제는 정부 대책에 따라 자주 바뀝니다. 이 계산기는 2025년 하반기 기준이며, 소득에 따른 한도는 DSR 계산기로 함께 확인하세요.