상환 방식 비교
원리금균등상환
매달 내는 금액(원금+이자)이 같습니다. 초반에는 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커집니다. 월 부담이 일정해 주택담보대출에서 가장 많이 쓰입니다.
원금균등상환
매달 같은 원금을 갚고, 남은 잔액에 대한 이자를 더해 냅니다. 첫 달 부담이 가장 크고 점점 줄어듭니다. 같은 조건이면 총 이자가 원리금균등보다 적습니다.
만기일시상환
대출 기간 동안 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚습니다. 월 부담은 가장 적지만 총 이자는 가장 많습니다. 전세자금대출·신용대출에서 흔합니다.
계산 공식
월 이자율 r = 연 이자율 ÷ 12, 상환 개월 수 n일 때 원리금균등 월 상환액은 대출금 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)입니다.
실제 은행 상환액은 일할 계산, 원 단위 절사, 거치기간, 중도상환수수료 등에 따라 조금 다를 수 있습니다.